Contrato de arras
El contrato de arras es habitual en la compraventa de inmuebles.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo entre comprador y vendedor, previo a la compraventa de un bien, por el que se entrega una cantidad al vendedor, se establecen las condiciones de la futura compraventa, el destino de la cantidad entregada y las condiciones del desistimiento de la misma.
Tipos de arras:
- Arras confirmatorias: La cantidad entregada se ubica como pago parcial del precio final de la compraventa.
- Arras penales: Su función es garantizar el cumplimiento de la compraventa.
- Arras penitenciales: Permiten a las partes desistir de la futura compraventa, a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales (artículo 1.454 Código Civil).
– Si desiste el comprador, éste perderá la cantidad entregada al vendedor.
– Si desiste el vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada por éste.
A tener en cuenta:
En los contratos de arras, deben expresarse con claridad cuáles son las obligaciones que contraen las partes, no bastando una mera alusión a los artículos preceptuados en el Código Civil.
Otros temas tratados en el blog con respecto al a vivienda son la responsabilidad por daños en una vivienda arrendada y la recuperación de una vivienda ocupada.
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